避免破產 WeWork與房東協商降房租

避免破產 WeWork與房東協商降房租

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WeWork近日在全球與房東展開談判,希望房東調降租金好讓WeWork節省開銷維持營運。圖/美聯社

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事業搖搖欲墜的共享辦公室服務業者WeWork,近日在全球與房東展開談判,希望房東調降租金好讓WeWork節省開銷維持營運,否則若WeWork被迫聲請破產,房東損失更大。

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WeWork臨時執行長託力(David Tolley)表示,WeWork目前揹負的租約內容「與市場現況天差地遠」。由於房租佔據WeWork營業支出比重超過三分之二,因此該公司近日已向全球房東提出調降房租的請求。

當年WeWork上市時市值一度高達470億美元,曾被譽爲最有價值的新創企業之一,無奈好景不常。2020年全球疫情爆發後,企業紛紛實施居家辦公,導致商辦需求銳減,WeWork虧損也如雪球般越滾越大。

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WeWork近日請來多位具備破產及企業重整經驗的專家加入董事會,令外界揣測WeWork醞釀聲請破產。2023年以來商用房地產市場低迷已讓紐約、舊金山商辦房東傷透腦筋,假設WeWork真的進入破產保護程序,將能合法拒絕履行租約,屆時房東只會蒙受更大損失。

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房地產顧問公司Wharton Property Advisors創辦人柯普哈伯(Ruth Colp-Harber)表示,WeWork以破產做爲談判籌碼,或許能讓熱門地段的房東更有意願協商。

根據WeWork提交美國證交會(SEC)的文件,2019年底以來WeWork爲了節省開銷,已在全球修改或終止數百份商辦租約,一共省下127億美元固定租金。

截至2023年6月底爲止,WeWork在全球39國共有777個共享辦公室營業據點,其中229處位在美國。2023年上半WeWork營業支出5.3億美元,保有2.1億美元現金。

WeWork爲了擴充現金流,近日又向最大股東軟體銀行借款3.1億美元,但若接下來未能與房東談判成功,未來現金恐怕再度枯竭。

WeWork政府文件指出,2023年下半至2027年底爲止該公司必須支付100億美元租金,2028年起還有150億美元租金待繳。

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